Saker ArkivsakKommunens nummer på saken i arkivet, for eksempel 26/00152. Det følger saken gjennom alle behandlinger. 23/08700
Planavklaringssak for Kolbotnveien 16
Sist behandlet i utvalg for plan og byggesak 16. april 2024. Ifølge protokollen: innstillingen vedtatt. Vedtaket står ordrett under.
Plan og bygg
Følg saken på e-post
- Én e-post når saken står på et nytt møte, når en avstemning er registrert, og når det kommer et nytt opptak.
- Gratis. Du bekrefter på e-post først; utenom bekreftelsen kommer det ingen annen e-post om dette.
- Hver e-post om det du følger har en lenke for å melde deg av, og ingenting i den er laget av KI.
Saken: Planavklaringssak for Kolbotnveien 16
Saksgang
- 16. april 2024Utvalg for plan og byggesak — innstillingen vedtatt. Detaljer om utvalg for plan og byggesak 16. april 2024
Behandlingene
Utvalg for plan og byggesak16. april 2024 · PS-nummer«Politisk sak» og nummeret saken har på sakslista til et bestemt møte, for eksempel PS 17/26. Samme sak får nytt nummer i hvert organ. Ikke det samme som partikoden PS (Partiet Sentrum).
Ifølge protokollen: innstillingen vedtatt.
Saksdokumenter og protokoll: møtet hos kommunen (ekstern side)
VedtaketInnstillingen vedtatt
Utvalg for plan og byggesaks vedtak 16. april 2024
Utvalg for plan og byggesak er positive til å behandle en reguleringsplan for Kolbotnveien 16 på disse premissene:
1. Arealformål: Utbyggeren kan legge til rette for kombinert bolig- og næringsbebyggelse med boformer som kan gjøre veien inn på boligmarkedet for nye grupper enklere, i tillegg til å bidra til en bymessig og aktiv fasade på bakkeplan, for eksempel med kafeer og butikker.
2. Minste felles uteoppholdsareal (MUA-krav): Støyskjermede uteareal på bakkeplan mot øst oppfyller ikke 30 % MUA-krav. Kommuneplanens krav til MUA kan fravikes.
3. Leilighetsfordeling: Tiltaket avviker fra kommuneplanens krav om variasjon i boligtyper og størrelse. Utbygger kan kompensere dette med gjennomgående leiligheter som har et arealeffektivt bruksareal på minst 35 m2, noe som bidrar til variasjon i Kolbotn sentrum.
4. Sosiale boformer. Fellesarealene må styrkes. Hele mesaninetasjen bør kunne brukes til felles funksjoner med et tilfredsstillende romprogram som vil inneholde fleksibelt og arealeffektivt oppholdsrom, kontorplass, kjøkken, toaletter, gjesteleilighet og fellesvaskeri.
5. Adkomst til boenheter: Den foreslåtte svalgangsløsningen må utformes med tilstrekkelig avstand fra fasadelivet slik at adkomstløsninger begrenser innsyn og støy.
6. Renovasjonsløsning: Muligheter for en renovasjonsløsning i Kolbotnveien utredes videre.
7. Vedtak av plan: Reguleringsplanen skal ikke vedtas før reguleringsplanen for Kolbotnveien er vedtatt. Planløsningene må vurderes samlet.
Innstillingen som lå på bordet
Kommunedirektørens innstilling
Utvalg for plan og byggesak er positive til å behandle en reguleringsplan for Kolbotnveien 16 på disse premissene:
1. Arealformål: Utbyggeren kan legge til rette for kombinert bolig- og næringsbebyggelse med boformer som kan gjøre veien inn på boligmarkedet for nye grupper enklere, i tillegg til å bidra til en bymessig og aktiv fasade på bakkeplan, for eksempel med kafeer og butikker.
2. Minste felles uteoppholdsareal (MUA-krav): Støyskjermede uteareal på bakkeplan mot øst oppfyller ikke 30 % MUA-krav. Kommuneplanens krav til MUA kan fravikes gjennom å kompensere med større/mer effektive arealer på private balkonger og tiltak på nærliggende arealer for lek og opphold.
3. Leilighetsfordeling: Tiltaket avviker fra kommuneplanens krav om variasjon i boligtyper og størrelse. Utbygger kan kompensere dette med gjennomgående leiligheter som har et arealeffektivt bruksareal på minst 40 m2, noe som bidrar til variasjon i Kolbotn sentrum.
4. Sosiale boformer. Fellesarealene må styrkes. Hele mesaninetasjen bør kunne brukes til felles funksjoner med et tilfredsstillende romprogram som vil inneholde fleksibelt og arealeffektivt oppholdsrom, kontorplass, kjøkken, toaletter, gjesteleilighet og fellesvaskeri.
5. Adkomst til boenheter: Den foreslåtte svalgangsløsningen må utformes med tilstrekkelig avstand fra fasadelivet slik at adkomstløsninger begrenser innsyn og støy.
6. Renovasjonsløsning: Det tillates ikke renovasjonsløsning i Kolbotnveien.
7. Vedtak av plan: Reguleringsplanen skal ikke vedtas før reguleringsplanen for Kolbotnveien er vedtatt. Planløsningene må vurderes samlet.
Slik står behandlingen i protokollen
Behandling
Helge Bunæs (H) fremmet på vegne av H, FRP og SP følgende endringsforslag til innstillingens pkt. 2, 3 og 6:
2. Minste felles uteoppholdsareal (MUA-krav): Støyskjermede uteareal på bakkeplan mot øst oppfyller ikke 30 % MUA-krav. Kommuneplanens krav til MUA kan fravikes.
3. Leilighetsfordeling: Tiltaket avviker fra kommuneplanens krav om variasjon i boligtyper og størrelse. Utbygger kan kompensere dette med gjennomgående leiligheter som har et arealeffektivt bruksareal på minst 35 m2, noe som bidrar til variasjon i Kolbotn sentrum.
6. Renovasjonsløsning: Muligheter for en renovasjonsløsning i Kolbotnveien utredes videre.
Håkon Heløe (AP) fremmet på vegne av MDG, SV og AP følgende tilleggsforslag:
5. Det skal ikke tillates svalganger som endel av ny boligbebyggelse.
8. Kommunen skal vurdere om rehabilitering og gjenbruk av bygninger samlet sett er en mer bærekraftig løsning for å redusere klimagassutslipp enn regulering til riving. Det skal også vurderes gjenbruk av bygningsmaterialer.
Marthe Arnesen (MDG) fremmet følgende tilleggspunkter: Tillegg til punkt 4 “...fellesvaskeri, samt rom for utstyr til felles benyttelse.” Nytt punkt 8. ROS-analyse: For det videre planarbeidet må prosjektet vise særlig hensyn til ras- og skredfare, nedslagsfelt for drikkevann og støysone.
Votering
Kommunedirektørens innstilling pkt. 1 ble enstemmig vedtatt. Kommunedirektørens innstilling pkt. 2 ble satt opp mot fellesforslag fra H, FRP og SP og fellesforslaget ble vedtatt med 7 (5H, 1FRP, 1SP) mot 6 stemmer. Kommunedirektørens innstilling pkt. 3 ble satt opp mot fellesforslag fra H, FRP og SP og fellesforslaget ble vedtatt med 7 (5H, 1FRP, 1SP) mot 6 stemmer. Arnesens tilleggsforslag til pkt. 4 fikk 3 (2MDG, 1SV) mot 10 stemmer og falt. Kommunedirektørens innstilling pkt. 4 ble enstemmig vedtatt. Heløes forslag pkt. 5 ble satt opp mot kommunedirektørens innstilling pkt. 5 og kommunedirektørens innstilling pkt. 5 ble vedtatt med 7 (5H, 1FRP) 1SP) mot 6 stemmer. Fellesforslag fra H, FRP, og SP til pkt. 6 ble satt opp mot kommunedirektørens innstilling pkt. 6 og fellesforslaget ble vedtatt med 8 mot 5 (3AP, 2MDG) stemmer. Kommunedirektørens innstilling pkt. 7 ble enstemmig vedtatt. Kommunedirektørens innstilling, første setning ble enstemmig vedtatt. Heløes forslag til nytt pkt. 8 fikk 6 mot 7 (5H, 1FRP, 1SP) stemmer og falt. Arnesens forslag til nytt pkt. 8 fikk 2 mot 11 stemmer (5H, 1FRP, 1SP, 3AP, 1SV) og falt.
Avskrift fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF, mellomrom kan stå feil). Protokollen gjelder.
Ordrett fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF). Status er lest av protokollens voteringstekst.
Data og varsler
Følg saken med RSS (ett innslag per behandling) · om filene og lisensen. Fritt å bruke med kreditering (CC BY 4.0). Ingen KI-generert innhold i filene.
Kilder: kommunens møtearkiv (saksfremlegg og protokoller) og KommuneTV (opptak og avstemninger). Protokollen gjelder ved avvik. Sist oppdatert 22. okt. 2026.
Fant du en feil på denne siden? Skriv til Even Ifar Fossland, evenifar@gmail.com — si hvilken sak det gjelder og hva som er galt.