Søknad om dispensasjon fra byggegrense mot Langen for oppføring av tilbygg og bruksendring, Sørveien

Behandling

Helge Bunæs (H) fremmet på vegne av H, FRP og SP følgende alternative forslag til vedtak: Utvalg for plan og byggesak gir dispensasjon etter plan- og bygningsloven § 19-2, fra byggegrense mot Langen i kommuneplanen § 6.2, for oppføring av tilbygg 1 og 2 samt bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig på adressen Sørveien 27, gnr./bnr. 96/73. Dispensasjonen er svar på søknad mottatt 18.03.2024, komplett 20.06.2024.

Saken sendes tilbake til administrasjonen for ferdigbehandling av byggesøknaden.

Det settes følgende vilkår for dispensasjonen:

1. Det skal benyttes nøytrale fargevalg på tilbyggene, som tilpasser seg naturomgivelsene og eksisterende bebyggelse.

2. Tiltak må ikke medføre avrenning til vassdraget.

3. Vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Det må ikke fjernes vegetasjon mot vassdraget som medfører økt synlighet av boligen eller tilbygget.

Begrunnelse: Utvalget har konkludert med at vilkårene for å innvilge dispensasjon fra kommuneplanens § 6.2, i henhold til plan- og bygningsloven § 19-2, også er oppfylt for tilbygg 2

- Eiendommen er lokalisert i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, gjennom reguleringsplanen for Lille Karlsrud. Store deler av eiendommen er regulert til småhusbebyggelse og forutsatt utnyttet til et slikt formål.

- Utvalget har tatt hensyn til areal- og ressursdisponering på eiendommen og for området Lille Karlsrud. Det anses som en klar samfunnsmessig fordel at eiendommens areal utnyttes på en mest mulig hensiktsmessig måte for småhusbebyggelse uten at det går på bekostning av de hensyn kommuneplanen § 6.2 søker å ivareta.

- Det vises videre til samme vurderingstema i reguleringsplanen for Lille Karlsrud § 7, bokstav b, der det skal «legges spesiell vekt på tilpasningen til landskapet».

- Tilbygg 2 vil ved en annen plassering enn den omsøkte kunne komme i strid med kravene til bl.a. parkering etter reguleringsplanen for Lille Karlsrud § 3, og i tilfelle kreve terrengtilpasninger. Videre må den lovlig oppførte boligen på eiendommen anses som en ressurs som må utnyttes best mulig. Den eksisterende boligen på eiendommen, som består av ett soverom, en stue, et bad og et kjøkken, vil dra nytte av et mer hensiktsmessig inngangsparti plassert som omsøkt. Tilbygget er integrert i terrenget og har kun én etasje, som minimerer visuell påvirkning fra vannet og omkringliggende områder. Utvalget har lagt vekt på den samfunnsmessige klare fordelen ved å utnytte eiendommen som småhusbebyggelse der hensynene bak KPA § 6.2 ikke blir tilsidesatt. Basert på denne vurderingen er vilkårene for å gi dispensasjon dermed oppfylt. Det er foretatt en helhetlig og konkret vurdering i denne saken, og risiko for presedens er derfor minimal.

Votering

Fellesforslaget fra H, FRP og SP ble satt opp mot kommunedirektørens innstilling og fellesforslaget ble vedtatt med 7 (5H, 1FRP, 1SP) mot 6 (3AP, 1V, 1SV, 1MDG) stemmer og kommunedirektørens innstilling falt.

Avskrift fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF, mellomrom kan stå feil). Protokollen gjelder.