Klage på dispensasjon og rammetillatelse til oppføring av tomannsbolig, Idrettsveien 37B

Behandling

Håkon Heløe (AP) fremmet på vegne av AP, MDG, V og SV følgende alternative forslag: Utvalg for plan og byggesak finner at klage fra Håvard Indrebø, Inger-Marie Rygh, Philip Marcus Melbye, Eva Sortland og Torkel Kolsrud på kommunens vedtak om dispensasjon og tillatelse til oppføring av tomannsbolig i Idrettsveien 37B, tas til følge. Utvalg for plan og byggesak finner at vilkårene for dispensasjon fra reguleringsplanens § 4c om maksimal gesimshøyde ikke er oppfylt, jf. plan- og bygningsloven § 19-2. På denne bakgrunn avslås søknad om dispensasjon og rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig i Idrettsveien 37B.

Begrunnelse:

1. Hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt:

• Maksimal gesimshøyde i reguleringsplanen er satt for å sikre enhetlig småhusbebyggelse og ivareta naboeiendommers sol- og utsiktsforhold. Tiltakets foreslåtte gesimshøyde på 6,5 meter bryter med reguleringsbestemmelsene og vil kunne ha en negativ innvirkning på naboeiendommene.

2. Fordelene ved dispensasjon er ikke klart større enn ulempene:

• Økt gesimshøyde gir reduserte solforhold for naboeiendommene og endrer karakteteren til småhusområdet og tilpasser seg dårlig den enhetlige småhusbebyggelsen. Selv om tiltakshaver har argumentert for at flatt tak gir en moderne utforming, er ikke økt gesimshøyde avgjørende for å sikre en moderne utforming. Vi kan derfor ikke se at en dispensasjon er avgjørende for å sikre denne fordelen. Etter vårt syn er ikke fordelene ved en dispensasjon klart større enn ulempene. Utvalg for plan og byggesak finner at klage fra Håvard Indrebø, Inger-Marie Rygh, Philip Marcus Melbye, Eva Sortland og Torkel Kolsrud på kommunens vedtak om dispensasjon og tillatelse til oppføring av tomannsbolig i Idrettsveien 37B, tas til følge.

Helge Bunæs (H) fremmet på vegne av H, FRP, SP og PP følgende alternative forslag: Utvalg for plan og byggesak finner at klage fra Håvard Indrebø, Inger-Marie Rygh, Philip Marcus Melbye, Eva Sortland og Torkel Kolsrud på kommunens vedtak om dispensasjon og tillatelse til oppføring av tomannsbolig i Idrettsveien 37B, tas delvis til følge. Dispensasjonen gis på følgende vilkår: Takterrasse tillates ikke Saken oversendes til Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus for endelig klagebehandling.

Begrunnelse: Utvalget ønsker å begrense høydevirkningen av bygget med hensyn til nærliggende bebyggelse og områdets karakter.

Votering

Heløes forslag fikk 6 (3AP, 1MDG, 1V, 1SV) mot 7 stemmer (4H, 1FRP, 1SP, 1PP) og falt. Bunæs forslag ble enstemmig vedtatt. Kommunedirektørens innstilling fikk 0 stemmer og falt.

Avskrift fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF, mellomrom kan stå feil). Protokollen gjelder.