Saker ArkivsakKommunens nummer på saken i arkivet, for eksempel 26/00152. Det følger saken gjennom alle behandlinger. 25/35349
Klage på vedtak om avslag på søknad om arealoverføring og dispensasjon, Rødstenveien 13 og 15
Sist behandlet i utvalg for plan og byggesak 8. okt. 2026. Ifølge protokollen: vedtatt med endringer eller annet forslag. Vedtaket står ordrett under.
Plan og bygg
Følg saken på e-post
- Én e-post når saken står på et nytt møte, når en avstemning er registrert, og når det kommer et nytt opptak.
- Gratis. Du bekrefter på e-post først; utenom bekreftelsen kommer det ingen annen e-post om dette.
- Hver e-post om det du følger har en lenke for å melde deg av, og ingenting i den er laget av KI.
Saken: Klage på vedtak om avslag på søknad om arealoverføring og dispensasjon, Rødstenveien 13 og 15
Saksgang
- 8. okt. 2026Utvalg for plan og byggesak — vedtatt med endringer eller annet forslag. Detaljer om utvalg for plan og byggesak 8. okt. 2026
- 18. juni 2026Utvalg for plan og byggesak — innstillingen vedtatt. Detaljer om utvalg for plan og byggesak 18. juni 2026
Behandlingene
Utvalg for plan og byggesak8. okt. 2026 · PS-nummer«Politisk sak» og nummeret saken har på sakslista til et bestemt møte, for eksempel PS 17/26. Samme sak får nytt nummer i hvert organ. Ikke det samme som partikoden PS (Partiet Sentrum).
Ifølge protokollen: vedtatt med endringer eller annet forslag.
Saksdokumenter og protokoll: saken i møtet hos kommunen (ekstern side)
VedtaketVedtatt med endringer eller annet forslag
Utvalg for plan og byggesaks vedtak 8. okt. 2026
Klage på kommunens vedtak av 18. juni 2026 om avslag på søknad om dispensasjon fra områdeplanens krav til minste tomtestørrelse og arealoverføring fra gnr. 232 bnr. 103 til gnr. 232 bnr. 88 tas til følge.
Utvalg for plan og byggesak innvilger dispensasjon fra områdeplanens § 5.1 og gir tillatelse til arealoverføring av 296 m² fra Rødstenveien 13 til Rødstenveien 15, som opprinnelig omsøkt.
Begrunnelse Utvalget legger til grunn Statsforvalterens vurdering om at hensynene bak kravet til minste tomtestørrelse ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etter arealoverføringen vil Rødstenveien 13 være ca. 1055 m², mot planens minstekrav på 1350 m². Krav til uteoppholdsareal, parkering mv. vil fortsatt være oppfylt.
Utvalget legger særlig vekt på at arealoverføringen gir en permanent og oversiktlig løsning mellom eiendommene. Energibrønnen blir liggende på den eiendommen den betjener, behovet for særskilte privatrettslige ordninger reduseres, og det etableres en tydelig og varig eiendomsgrense.
Utvalget er kjent med at energibrønnen med nødvendig vedlikeholdsareal kan ivaretas ved en mindre arealoverføring på om lag 80 m². Utvalget mener likevel at hele den omsøkte overføringen gir en bedre samlet og langsiktig eiendomsløsning, også ved framtidige eierskifter.
Reduksjonen av Rødstenveien 13 til under planens minstekrav er en ulempe som er tatt med i vurderingen. Utvalget mener likevel at fordelene ved den permanente og oversiktlige eiendomsløsningen er klart større enn ulempene ved reduksjonen i tomtearealet.
Vilkårene i plan- og bygningsloven § 19-2 andre ledd anses derfor oppfylt.
Utvalget har også vurdert om dispensasjonsadgangen bør benyttes («kan» -vurderingen), og har lagt vekt på de særlige forholdene i denne saken, herunder den eksisterende energibrønnen og behovet for en varig løsning mellom eiendommene. Utvalget finner etter en samlet vurdering at dispensasjon kan gis.
Innstillingen som lå på bordet
Kommunedirektørens innstilling
Klage på kommunens vedtak datert 18. juni 2026 om avslag på søknad om dispensasjon fra områdeplanens krav til minste tomtestørrelse og avslag på søknad om arealoverføring fra gnr. 232 bnr. 103 til gnr. 232 bnr. 88 tas ikke til følge.
Saken sendes Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus for endelig klagebehandling.
Slik står behandlingen i protokollen
Behandling
Jarle Ørnebo (FRP) fremmet på vegne av H, FRP og SP følgende alternative forslag til vedtak: «Klage på kommunens vedtak av 18. juni 2026 om avslag på søknad om dispensasjon fra områdeplanens krav til minste tomtestørrelse og arealoverføring fra gnr. 232 bnr. 103 til gnr. 232 bnr. 88 tas til følge.
Utvalg for plan og byggesak innvilger dispensasjon fra områdeplanens § 5.1 og gir tillatelse til arealoverføring av 296 m² fra Rødstenveien 13 til Rødstenveien 15, som opprinnelig omsøkt.
Begrunnelse Utvalget legger til grunn Statsforvalterens vurdering om at hensynene bak kravet til minste tomtestørrelse ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etter arealoverføringen vil Rødstenveien 13 være ca. 1055 m², mot planens minstekrav på 1350 m². Krav til uteoppholdsareal, parkering mv. vil fortsatt være oppfylt.
Utvalget legger særlig vekt på at arealoverføringen gir en permanent og oversiktlig løsning mellom eiendommene. Energibrønnen blir liggende på den eiendommen den betjener, behovet for særskilte privatrettslige ordninger reduseres, og det etableres en tydelig og varig eiendomsgrense.
Utvalget er kjent med at energibrønnen med nødvendig vedlikeholdsareal kan ivaretas ved en mindre arealoverføring på om lag 80 m². Utvalget mener likevel at hele den omsøkte overføringen gir en bedre samlet og langsiktig eiendomsløsning, også ved framtidige eierskifter.
Reduksjonen av Rødstenveien 13 til under planens minstekrav er en ulempe som er tatt med i vurderingen. Utvalget mener likevel at fordelene ved den permanente og oversiktlige eiendomsløsningen er klart større enn ulempene ved reduksjonen i tomtearealet.
Vilkårene i plan- og bygningsloven § 19-2 andre ledd anses derfor oppfylt.
Utvalget har også vurdert om dispensasjonsadgangen bør benyttes («kan» -vurderingen), og har lagt vekt på de særlige forholdene i denne saken, herunder den eksisterende energibrønnen og behovet for en varig løsning mellom eiendommene. Utvalget finner etter en samlet vurdering at dispensasjon kan gis.»
Votering
Ørnebos alternative forslag ble vedtatt med 7 (4H, 1FRP, 2SP) mot 6 stemmer (3AP, 1V, 1SV, 1MDG). Kommunaldirektørens innstilling fikk 6 (3AP, 1V, 1SV, 1MDG) mot 7 stemmer (4H, 1FRP, 2SP) og falt.
Avskrift fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF, mellomrom kan stå feil). Protokollen gjelder.
Ordrett fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF). Status er lest av protokollens voteringstekst.
6 vedlegg til saken
- 1. Situasjonsplan
- 2. Følgebrev til søknad om arealoverføring
- 3. Uttalelse fra Statsforvalteren
- 4. Uttalelse fra fylkeskommunen
- 5. Vedtak i klagesak fra Statsforvalteren
- 7. Klage på siste vedtak
Utvalg for plan og byggesak18. juni 2026 · PS-nummer«Politisk sak» og nummeret saken har på sakslista til et bestemt møte, for eksempel PS 17/26. Samme sak får nytt nummer i hvert organ. Ikke det samme som partikoden PS (Partiet Sentrum).
Ifølge protokollen: innstillingen vedtatt.
Saksdokumenter og protokoll: møtet hos kommunen (ekstern side)
Vedtaket (kommunedirektørens innstilling vedtatt uendret)Innstillingen vedtatt
Utvalg for plan og byggesaks vedtak 18. juni 2026
1. Nordre Follo kommune avslår søknaden om dispensasjon etter plan- og bygningsloven § 19-2 fra: o § 5.1 i områdeplanen: Tomtestørrelsen skal være minst 1350 m² pr. tomt.
2. Nordre Follo kommune avslår søknad etter plan- og bygningsloven § 20-4 om arealoverføring av ca. 296 m² fra gnr. 232 bnr. 103 til gnr. 232 bnr. 88. Avslaget er gitt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-4 første ledd.
Slik står behandlingen i protokollen
Votering
Kommunedirektørens innstilling ble enstemmig vedtatt.
Avskrift fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF, mellomrom kan stå feil). Protokollen gjelder.
Ordrett fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF). Status er lest av protokollens voteringstekst.
Data og varsler
Følg saken med RSS (ett innslag per behandling) · om filene og lisensen. Fritt å bruke med kreditering (CC BY 4.0). Ingen KI-generert innhold i filene.
Kilder: kommunens møtearkiv (saksfremlegg og protokoller) og KommuneTV (opptak og avstemninger). Protokollen gjelder ved avvik. Sist oppdatert 22. okt. 2026.
Fant du en feil på denne siden? Skriv til Even Ifar Fossland, evenifar@gmail.com — si hvilken sak det gjelder og hva som er galt.