Klage på avslag på dispensasjon fra krav om bebyggelsesplan, Nordre Dals vei

Behandling

Helge Bunæs (H) fremmet på vegne av H, FRP, SP og PP følgende alternative forslag: «Utvalg for plan og byggesak finner at klage fra Judith Parviainen og Timo Parviainen på kommunens avslag på søknad om dispensasjon fra krav til bebyggelsesplan etter reguleringsplanens § 5d for Nordre Dals vei 22, tas til følge.

Utvalget kan ikke se at den omsøkte fradelingen av tomt vil svekke hensynene bak reguleringen til bolig. Det gjelder også det eldre bebyggelsesplankravet, som var en forenklet plantype som ikke lenger er en del av loven. Utvalget viser til at tomten vil ligge til offentlig vei og ha nødvendig atkomst. Gjeldende regulering har tilstrekkelige bestemmelser. Utvalget kan ikke se noen behov for, eller rimelighet av, å be denne ene grunneieren regulere hverken dette arealet eller andre eieres tomter og hus i et mye større område enn tiltaket sikter på.

Utvalget mener det er et overordnet hensyn å legge til rette for flere gode familieboliger, og mener det ligger så godt til rette for det her langs en regulert vei og med god plass på tomten. Om eieren på akkurat dette arealet ønsker å moderere byggingen til en enebolig fordi det vil egne seg best på tomten, er ikke det noe godt argument mot tillatelse for å dele for å bygge en ny familiebolig her. Når eiendommen som kommunedirektøren sier, er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, er det også uttrykk for at planen gir uttrykk for ønske om flere boliger her.

En bolig her vil kunne få gode kvaliteter mht inne- og utearealer. Det vil bli belyst i byggesaken. Utvalget kan med beliggenheten på denne tomten i all hovedsak tiltre søkerens begrunnelse for hvorfor innvilgelse av søknaden ikke vil svekke hensynene bak planen. Utvalget ser det som en klar fordel å kunne legge til rette for flere gode boliger, noe som er i samsvar med overordnet arealpolitikk nasjonalt, regionalt, i kommunen og i gjeldende reguleringsplan. Bebyggelsesplankravet vil ikke kunne belyse delesøknaden og den etterfølgende byggesøknad bedre enn en byggesak som viser alle detaljer. Det gamle plankravet fremstår i denne saken som et utilsiktet og urimelig hinder for boligbygging i regulert boligområde. Fordelene ved å tillate fradeling, er etter en samlet vurdering klart større enn ulempene.»

Votering

Alternativt forslag fra H, FRP, SP og PP ble satt opp mot kommunedirektørens innstilling. Det alternative forslaget ble vedtatt med 7 (3H, 1FRP, 2SP, 1PP) mot 6 stemmer (3AP, 1MDG, 1V, 1SV) og kommunedirektørens innstilling falt.

Avskrift fra protokollen hos kommunen (maskinutlest PDF, mellomrom kan stå feil). Protokollen gjelder.